中国楼市的空置率或许是个伪命题!
2018-12-25 15:16  贵网  进入贵社区   复制本文地址

    最近,网络上有一则关于中国住房空置率的消息在不断传播,大概内容是“我国空置房超6500万套!占用贷款10.3万亿”。虽然说这则消息的真实性无处可靠,但由于涉及到空置率这个很敏感的楼市话题,所以仍然被许多人转发和评论。很多观点认为6500万套这么庞大的数字说明中国的空置率至少在40%以上,甚至还会更高,因此认为中国的楼市风险太大。
    
    说句心里话,三刻看到“空置房超过6500万套”这个数据的时候也是被吓了一跳,但是转念想想看,却觉得这个数字颇有一些偷换概念的味道。因为,至今为止到底什么样的房子才算是“空置房”仍然没有标准。既然如此,那么所谓的中国住房空置率或许就是个伪命题,根本就不值得过分臆断。
    
    对于三刻的这一结论,相信许多人都无法接受。但是,我们不妨从楼市的运行现状来看看好了。要知道,住房空置的状态有两种,一种是主观空置,另一种则是客观空置。而主观空置的情形比较普遍,主要包括买房投资保值以及父母为子女购置房产这两种形式。那么,这两种形式其实都与炒房无关,背后都有真实的购房资金在支撑,而且相信但凡是准备着买房投资保值以及为子女买房的话,都应该有比较稳定的还债能力。所以,如果说主观空置占主流的话,那么就算空置住房真的达到了6500万的话,可能中国楼市也并没有太大的麻烦。
    
    说完主观空置,我们就再来说收客观空置。这样的情形也比较普遍,大多数年轻人买了房子之后仍然租房子居住,因此这样的房子还是被纳入到了空置房的范围当中。但其实这完全是错误的,因为参与过楼市交易的人都知道,年轻人并非是不愿意住到新房子里面,而是由于客观条件所限制,没有办法及时入住。比如说,没有钱装修,房产所在地距离公司太远等等,上述原因事实上都可以随着时间的推移来解决,并非是真的买了房子之后这辈子就不住了。所以,这样的客观闲置房产其实并不应该纳入到空置率的统计范围当中。
    
    说到底,三刻觉得只要是房地产开发商真实卖掉的房子,不管有没有人去住,不管是不是房产所有人去居住,都不应该被纳入到空置房的统计范围当中,最多只能算是闲置房。至于据此统计出的空置率自然就是个伪命题了。当然,这并不是说空置率的统计没有意义,只是说我们一定要弄懂空置和闲置的意义。三刻认为,空置房应该是指开发商卖不掉的房子,而闲置则是购房者因为主观原因或者客观原因没有及时入住的房子,两者完全是两回事。
    
    所以,如果真的想要研究中国的空置率,不妨从开发商的真实交易情况来入手,这样或许才更能够反映出整个楼市的真实状态,而不是像现在这样,随便一个名不见经传的机构曝出来一个骇人听闻的数据,看似是为刚需族代言,痛斥楼市的泡沫以及风险,但从客观角度来说,无论是数据还是结论都经不起缜密的推敲。三刻建议着,诸如“空置房超过6500万套”这样的数据,大家一笑了之即可,千万不要太当真,要不然影响了对楼市的判断那科就真的被动了!
作者:admin 来源:未知 

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