从现在楼市趋势来看,多久能回到买方市场?
2018-12-31 15:43  贵网  进入贵社区   复制本文地址

    从现在楼市的情况看,国家对房地产调控执行得还是比较坚决的,并没有经济下行压力大,就全面放松房地产调控政策,而是采取“因城施策”的战略,由各个城市根据自己不同的情况,对房地产进行调控。房地产市场正在逐步进入到去投机化进程中来。
    
    自2018年第四季度开始,国内的房地产市场就已经全面降温,一二线城市二手房市场“有价无市”,新房市场也出现了罕见的开发商降价促销,老业主出面维权的场景,目前房地产投资性需求正在退出,离开回到买方市场已不再遥远。
    
    目前,楼市正在逐步回到买方市场过程中,主要原因有二个:一是,由于房地产调控的持续发酵,人们预期房价上涨的开始出现了分化。不像过去那样再一边倒的看涨,而是预计房价将走平和下跌的人开始多了起来。如此一来,投机投资性购房需求者大幅减少了。
    
    另一方面,人们对未来收入预期不如过去了。2018年底,很多制造企业生存为艰、互联网企业裁人、开发商收缩裁员等,国内经济下行压力大,很多人不像过去那样对收入增长有乐观预期。所以,投机和投资性购房需求都在快速减少。
    
    不过,要让房地产尽快回到买方市场,还要受到以下几大因素制约:第一,未来何时推出房产税。从目前形势看,全国不动产信息登记已经联网,房产税也就是近二三年的事情了。而一旦严格执行了房产税,这在房屋的执有环节征税,无疑会大大增加囤房者的成本,马上就会有大量房源抛向市场,届时房地产很快就会回到买方市场。
    
    第二,房贷利率是否能一直保持在目前位置。过去,购房需求如此之旺,主要是房贷利率过低,这无疑是在鼓励大家购房。而目前很多银行将房贷利率上浮20-30%,这会增加购房者的成本,这不仅可以打击炒房需求,更让很多并非一定要在短期买房的“刚需”冷静思考。如此一来,购房需求减少,房地产供应却在不断增加,届时将转向买方市场。
    
    第三,长效机制的建立,将分流商品房购买需求。目前各地都在积极进行楼市的长效机制的建立,在继续发展商品房市场的同时,还积极发展房屋租赁市场、保障房市场。届时,大量购房需求被分流到了保障房和房屋租赁市场,商品房市场的压力就减轻,甚至出现供过于求的局面,买方市场就出现了。
作者:admin 来源:未知 

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