多家房企高管涉贪腐被罚 离职潮背后折射行业困境
2019-01-18 16:01  贵网  进入贵社区   复制本文地址

    在行业处于周期性下行阶段时,房企面临着巨大的内外部压力,在加速资金回笼的情况下,房企也逐渐重视内部管理,加强了在高层上的反腐力度。
    
    1月12日,万达集团股份有限公司董事长王健林在公司2018年会上表示,地产集团个别公司营销人员集体贪腐,损公肥私。此事太恶劣,涉案主要人员已移交司法。
    
    无独有偶,仅在今年1月份,就有中粮置地、雅居乐两家地产公司高管因贪腐被罚。1月9日,中共四川省纪委发布消息称,中粮置地管理有限公司(以下称“中粮置地”)成都公司原总经理熊启中严重违纪违法被开除党籍和公职,记者就此事致电中粮地产相关负责人,对方表示暂时无法透露具体信息。
    
    多家房企高管贪腐被罚
    
    刚步入2019年不久,已有两家地产公司的内部高管因贪腐受到处罚。
    
    据上述消息,熊启中因涉嫌违规对在售房源降价销售,以及利用职务上的便利侵吞公共财物、贪污犯罪等多项违纪违法行为受到监管调查,除被收缴其违纪所得以外,还受到开除党籍、开除公职处分以及依法审查起诉等处罚。
    
    据悉,熊启中自2007年加入中粮地产成都公司,曾先后担任西南物流项目部总经理、成都公司副总经理、总经理等职务,并从2011年开始曾兼任过重庆项目总经理及工程采购总监。
    
    2012年7月开始,熊启中开始担任成都公司总经理职务,中粮置地也逐渐迎来自己的高速发展时期。2014年成都楼市销售排行榜,中粮地产以19.36亿元的备案金额首次进入第20位。2015年,中粮地产官方数据披露其销售业绩突破33亿元,进入成都前十强。
    
    然而,作为央企的中粮地产,近年来在规模发展上逐渐“掉队”,始终停留在百亿元阵营。2018年前三季度,中粮地产共实现营业收入约78.71亿元,同比减少7.39%。2014年至2017年,中粮地产分别实现销售金额108.50亿元、151.41亿元、199.62亿元及261.58亿元。
    
    据克而瑞研究中心近期数据披露,2018年的千亿房企数量已经达到了30家。其中同为央企的保利地产在2018年实现销售金额4048亿元,同比增长30.91%;华润置地实现销售金额2106.75亿元,同比增长38.46%,在市场竞争激烈的环境下,中粮地产的规模体量已被其他央企甩在身后。
    
    近两年来,在持续的政策调控下,房企的集中度持续上升,发展环境不容乐观。房企一方面纷纷转型以求生,另一方面也追求内部管理的精细化,逐渐加强反腐的力度。
    
    2019年初,雅居乐的一份内部通报文件在网上也备受瞩目。据《关于对地产集团海南区域总裁简毓萍严重廉政违纪事件的处理通报(雅控(2018)81号)》文件内容显示,2010~2013年期间,雅居乐地产集团海南区域总裁、营销部负责人简毓萍多次收受外部人员巨额贿赂,利用职务之便违规圈定优质房源给予外部人员转卖牟利。
    
    2018年8月份,多家媒体报道两名万达高管尹建武、金震因涉嫌利用职务便利谋取私利被警方带走。
    
    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发商反腐的案例主要有三类。第一是从对营销口进行查处,尤其是在房源稀缺的时候,往往会存在“一房难求”的现象,即所谓的购房需要托关系等现象;第二是对采购端进行查处,尤其是涉及到建材等领域,部分管理层谋求私利,同时导致工程质量下降;第三是对土地市场方面的管控,尤其是拿地等方面会存在各类腐败的机会。
    
    行业增速放缓现离职潮
    
    在房企加大反腐的另一面,行业内因各种因素出现了高管离职潮。据克而瑞研究中心指出,2018年下半年以来,市场下滑,行业规模增速放缓。截至12月末,TOP100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平,TOP100房企全年销售增长35%,预计2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡。
    
    以Wind数据为基础,据不完全统计,2018年全年,仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达101位,其中财务负责人29位、集团总经理22位。其中包括宝能地产原总裁余英、华润置地原首席财务官俞建、融信中国原执行总裁吴剑以及正荣地产原财务总监谈铭恒等。
    
    与往年相比,2018年以来地产公司内部相关职位负责人“抱团”离职的情况更为普遍。2018年9月30日,珠江实业财务总监罗彬、总经理罗晓双双离职;2018年7月6日,南山控股总经理陈雷、财务总监马志宏与董事会秘书沈启盟结伴离开;此外,市场传闻华润置地执行董事吴向东将与俞建离任并入职华夏幸福。
    
    2018年以来,随着国家调控力度保持高压,市场的观望情绪持续蔓延,房企的去化不及预期,销售业绩增速开始回落。据克而瑞研究中心研究总监朱一鸣指出,2018年第四季度,虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市,但市场去化表现普遍不及预期。12月单月,该机构监测的32家房企销售额同比增速下滑,从7月份的近60%回落至25%左右。
    
    中原地产首席分析师张大伟认为,过去几年房企销售连创新高,很多房企动辄创出50%的高增长,一些房企甚至翻倍增长。但现在看来,2018年的销售额,包括2019年的销售预期,会较前几年有一个非常大的变化。在这种背景下,一旦销售进度离全年的销售目标有非常大的差距,职业经理人的变动也会非常大。
作者:admin 来源:未知 

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